R$ 2.348/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 860 por mês
Rua Beija-Flor, Duquesa I (São Benedito), Santa Luzia, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa com 4 quartos e loja comercial no Bairro Duquesa I – Santa Luzia/MG!
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel espaçoso, versátil e com potencial para moradia e investimento!
Localizada no tradicional bairro Duquesa I, em Santa Luzia, esta casa oferece ambientes amplos e bem distribuídos, proporcionando conforto para toda a família.
O imóvel conta com:
4 quartos, sendo 1 suíte; Sala ampla e aconchegante; Copa; Cozinha funcional; Banheiro social; Lavanderia; Despensa; Horta, ideal para quem valoriza qualidade de vida e contato com a natureza.
No pavimento inferior, o imóvel dispõe de uma excelente estrutura, composta por:
Loja comercial com aproximadamente 55 m², perfeita para instalação de comércio ou geração de renda; Garagem com capacidade para até 4 carros pequenos; 1 banheiro de apoio; Quarto para armazenamento de materiais.
Esta é a oportunidade ideal para quem deseja unir moradia e atividade comercial em um único endereço, ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Condição de pagamento: Á vista ou financiamento bancário sendo 30% de entrada e o restante em ate 420 meses
Valores sujeito a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 860/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 850.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.