R$ 6.213/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 204 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 204 casas à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.425 e R$ 9.150 por m² 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que as casas do bairro | 6.213 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.341 |
A conta: R$ 2.485.000 ÷ 400 m² = R$ 6.213/m²; 6.213 ÷ 4.341 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.341/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 490 por mês
Rua Matutina, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Matutina →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 24/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA
Ótima casa no bairro Santa Inês. Grande e confortável. Energia solar, gás canalizado, alarme, interfone com câmera, espaço gourmet, 4 vagas de garagem.
1º NÍVEL
•Jardim •Salão para 2 ambientes com porta pivotante em madeira de demolição
Lavabo
•3 quartos com ótimos armários (sendo 1 suíte com closet) •Banho social com box em vidro temperado e armário •Cozinha rica em armários •Área de serviço coberta com armários •DCE •Lindo espaço gourmet completo com ducha 2º NÍVEL
•Ampla salão para 3 ambientes confortáveis | 4,92 X 9,00 m
- Lavabo
- Espaço gourmet com ótimos armários
•Grande varanda com guarda corpo em inox e vidro temperado •Sala de descanso •Suíte master | dimensão | 4,55 X 6,00 m •Closet extremamente confortável projeto "LIDER" | 3,05 X 4,60 m •Banho suíte com banheira de hidromassagem automatizada, duas duchas, box em vidro temperado, bancada em mármore com 2 bojos e armários | dimensão 4,73 X 3,00 m PISOS Áreas quentes: Laminado de madeira e piso vinílico Áreas frias: Porcelanato, granito e mármore
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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68 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.850/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 23.850 /mês
~R$ 23.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.485.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.350, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 490/mês
entrada R$ 497.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.550 + cartório até ~R$ 54.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.350 /mês
R$ 9.869 (R$ 25/m² · 400 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² e 4 quartos em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
IPTU R$ 490/mês
Comprar custa ~R$ 13.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 2.485.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.485.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.