R$ 15.063/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.890/m²
Pedidos: 681 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 681 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.516 e R$ 17.869 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.195 e R$ 20.661 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.195 e R$ 20.661 por m² 681 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.890 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.380.000 ÷ 158 m² = R$ 15.063/m²; 15.063 ÷ 15.890 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 681 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 1.066 por mês
Rua Elza Brandão Rodarte, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Elza Brandao Rodarte →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade em uma das melhores localizações do bairro Belvedere, este apartamento de 158 m² oferece uma combinação perfeita de conforto e funcionalidades.
Ao adentrar no imóvel é recebido por uma ampla sala para 2 ambientes revestida em mármore branco, lavabo, uma espaçosa varanda gourmet com churrasqueira e uma excepcional vista!
Na área íntima conta com 4 quartos bem distribuídos sendo uma suíte, com piso de madeira maciça (tábua corrida);
Cozinha toda montada com armários e uma grande área de serviço individualizada com dependência completa de empregada;
Possui 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas e box para despejo.
Além disso, o condomínio oferece uma completa área de lazer espaço gourmet, salão de festas, piscina, quadra de futebol em grama sintética, 2 quadras poliesportivas, academia, sauna e playground, proporcionando ainda mais opções de relaxamento e diversão.
A localização é privilegiada, próximo ao BH Shopping, com fácil acesso a importantes pontos de interesse, como a praça Lagoa Seca, hospitais e supermercados, garantindo comodidades médicas, essenciais e lazer. Este apartamento é uma excelente escolha para quem busca um apartamento espaçoso e de luxo, com localização privilegiada e infraestrutura completa.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
170 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.950/mês · Alugar ~R$ 15.150/mês
Comprar este
~R$ 25.950 /mês
~R$ 22.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.350, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.066/mês
entrada R$ 476.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.400 + cartório até ~R$ 52.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.150 /mês
R$ 11.581 (R$ 73/m² · 158 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 1.066/mês
Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 2.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.380.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.