R$ 5.575/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.334/m²
Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (179 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.575 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.334 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 998.000 ÷ 179 m² = R$ 5.575/m²; 5.575 ÷ 8.334 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 170 por mês
Baixou ▼ 16,8 % desde : era R$ 1.200.000
Rua Honorina Esteves Giannetti, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Honorina Esteves Giannetti →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 Quartos à Venda, 179m², Itapoã, próximo ao Parque Lagoa do nado
Apartamento com Área privativa - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 3 Vagas - Itapoã
Sala ampla para para dois ambientes com painel de TV planejado; 3 Quartos com armários planejados, sendo 1 Suíte; Banheiro da Suíte e Social com bancadas de granito, armário planejado abaixo da bancada, box em blindex e nicho na área de banho; Sala de jantar; Cozinha estilo americana integrada à sala de jantar, com bancadas em granito armários planejados abaixo e acima da bancada, cooktop, coifa e forno; Área de Lavanderia separada da cozinha; Lavabo na área externa; Área externa privativa parcialmente coberta; Espaço gourmet com churrasqueira à carvão, bancada em granito e armários planejados;
Prédio com elevador e gás canalizado; Área total de aproximadamente 179m²; 3 Vagas sob pilotis, sendo uma livre e duas em linha;
Excelente localização 168 metros do Parque Lagoa do nado, 210 metros da Avenida Dom Pedro I, 3 minutos da Padaria Castelo dos pães, 1 minuto da Avenida General Mourão Filho, 3 minutos do Supermercado Supernosso, 3 minutos da Avenida Doutor Cristiano Guimarães, 3 minutos da Drogaria Araújo, 3 minutos da Caixa Econômica Federal, 3 minutos do Banco Bradesco, 4 minutos do Banco do Brasil, 5 minutos da Avenida Portugal, 5 minutos do Via Brasil, 5 minutos da Unifenas.
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Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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291 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.329 (R$ 30/m² · 179 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 134–224 m² e 3 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.200.000 | 179 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 16/10/2026 | R$ 998.000 | 179 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 998.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 998.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.