R$ 3.980/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova): R$ 4.871/m²
Pedidos: 180 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 180 apartamentos à venda no Piratininga (Venda Nova) (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.815 e R$ 7.605 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.815 e R$ 7.605 por m² 180 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.980 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.871 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 199.000 ÷ 50 m² = R$ 3.980/m²; 3.980 ÷ 4.871 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 180 anúncios do Piratininga (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 285 por mês
55 parecidos no Piratininga (Venda Nova) ↓
Piratininga (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 11/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA | 2 QUARTOS | 47m² | PIRATININGA - BELO HORIZONTE/MG
R$ 199.000,00 | FINANCIA | ACEITA FGTS
Excelente oportunidade para quem busca sair do aluguel, conquistar o primeiro imóvel ou investir em um apartamento funcional, de fácil manutenção e com ótimo custo-benefício!
Localizado no bairro Piratininga, em Belo Horizonte, o apartamento possui 47m² de área total, está no 5º andar e faz parte de um condomínio organizado com apenas 3 blocos, proporcionando um ambiente mais tranquilo e residencial.
DESTAQUES DO IMÓVEL:
47m² de área total 2 quartos com boa ventilação natural Sala para 2 ambientes, ideal para estar e jantar Cozinha revestida e funcional Área de serviço/lavanderia Banheiro com box 1 vaga de garagem Apartamento no 5º andar Condomínio com apenas 3 blocos
LOCALIZAÇÃO:
Localizado em uma região predominantemente residencial e tranquila, com fácil acesso aos serviços essenciais do dia a dia.
Próximo a escolas públicas Centro de Saúde nas proximidades Ponto/final de ônibus a poucos metros da portaria Fácil acesso às linhas locais da região de Venda Nova/Pampulha Rua tranquila, com condomínios de pequeno porte
VALORES E CONDIÇÕES:
Valor de venda: R$ 199.000,00
Condomínio: R$ 285,00/mês ? água inclusa IPTU: Isento
Aceita financiamento por todos os bancos Aceita utilização do FGTS Excelente opção para primeiro imóvel Ótima alternativa para investimento
Agende sua visita e venha conhecer seu novo apartamento no Piratininga!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Piratininga (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.150/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês
Comprar este
~R$ 2.150 /mês
~R$ 1.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 199.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.850, ~R$ 440 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 285/mês
entrada R$ 39.800 (20%) + ITBI ~R$ 5.950 + cartório até ~R$ 4.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.346 (R$ 27/m² · 50 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 285/mês
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 199.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.