R$ 7.346/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.924/m²
Pedidos: 524 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (358 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 524 apartamentos à venda no Dona Clara pede entre R$ 5.750 e R$ 8.091 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.583 e R$ 9.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.583 e R$ 9.758 por m² 524 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.346 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.924 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 2.630.000 ÷ 358 m² = R$ 7.346/m²; 7.346 ÷ 6.924 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 524 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 10 por mês
Baixou ▼ 6,1 % desde : era R$ 2.800.000
Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura a venda, 5 quartos, 3 suítes, 3 vagas, Bairro Dona Clara
1° Andar: Sala ampla para dois ambientes, com adega e varanda; Sala de TV com painel planejado; 4 quartos com armários planejados, sendo: 1 suíte; 1 suíte master com hidromassagem, closet e varanda; Cozinha com armários e bancada; Despensa com marcenaria planejada; 4 banheiros (sendo 2 suítes); 1 lavabo; Lavanderia com armários.
2° Andar: Sala ampla para 2 ambientes; Quarto com armário planejado e suíte; Área externa frontal com Academia; Espaço de lazer completo com piscina, área gourmet e adega; 1 lavabo;
3 vagas de garagem sob pilotis.
Diferenciais do imóvel: Elevador; 1 por andar; Acabamento de ALTO PADRÃO
Aprovamos seu crédito imobiliário com os maiores bancos: CAIXA, Itaú, Santander, Bradesco etc.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.500/mês · Alugar ~R$ 14.250/mês
Comprar este
~R$ 25.500 /mês
~R$ 24.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.700, ~R$ 5.850 pagam o imóvel e ~R$ 18.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 526.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.900 + cartório até ~R$ 57.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.250 /mês
R$ 13.425 (R$ 38/m² · 358 m²)
Média de 95 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 11.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.800.000 | 358 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 2.630.000 | 358 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.800.000 | 358 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.630.000 | 358 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 2.630.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.