R$ 5.392/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Novo Eldorado: R$ 6.038/m²
Pedidos: 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (204 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 417 apartamentos à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 5.210 e R$ 7.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.332 e R$ 9.211 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.392 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.038 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 204 m² = R$ 5.392/m²; 5.392 ÷ 6.038 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 206 por mês
64 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Iretama, Novo Eldorado, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura uma cobertura de luxo, quatro quartos sendo duas suítes, três vagas pilotis, vista linda, na melhor região de Contagem, então você encontrou!
Nesta cobertura você terá 204 m² de conforto, luxo e muito bom gosto.
Destaques: Suíte máster com banheira de hidromassagem e ar condicionado. Aquecedor solar instalado. Muitos móveis planejados. Acabamento de luxo. Vista panoramica maravilhosa.
Descrição:
1 Pavimento: Sala e copa gigantes, piso em porcelanato e rebaixamento em gesso. Três quartos grandes sendo um com suíte. Piso no laminado madeira. Todos os quartos com muitos armários planejados e vista linda. Um dos quartos está equipado com móveis planejados de escritório. A suíte do primeiro pavimento é muito charmosa pois compõe a entrada do banheiro suíte com as portados do guarda roupa planejado. Banheiros com box e armários planejados. Cozinha gigante com rebaixamento em gesso, bancadas em granito e muitos armários planejados. Área de serviço separada com armário planejado.
2º Pavimento:Escada em granito, guarda corpo em blindex e papel de parede. Sala ampla com rebaixamento de gesso. Suíte máster com banheira de hidromassagem, ar condicionado e muitos planejados. A banheira de hidromassagem é abastecida com água quente do aquecedor solar e tem também aquecedor elétrico. O aquecimento solar tem capacidade de 400 litros fornecendo água quente nos banheiros e cozinha. Espaço para festa com ar condicionado, coberto com telhado colonial e forro em madeira. Lindo! Terraço descoberto com uma vista panorâmica maravilhosa.
Localização: A localização é sem dúvida um dos principais pontos positivos desta cobertura. Fica a dois minutos da Avenida João Cesar, uma rua linda, plana e muito tranqüila. Você irá se beneficiar de toda a estrutura do Bairro Eldorado que é sem dúvida o melhor bairro de Contagem! Fica a 5 minutos do Big Shopping e 7 minutos do Itaú Power Shopping.
O Prédio: Prédio individual, 100 % revestido com pastilhas. Escadas super largas (realmente é difícil encontrar escadas largas assim).
As vagas de garagem: São três vagas de garagens cobertas sob pilotis, sendo que as três vagas constam no documento do imóvel.
São tantos pontos positivos que você vai precisar agendar uma visita para conhecer!
Documentação ok para financiamento e uso do FGTS.
Pode Financiar e Usar FGTS
Pontos Fortes: Cobertura de Luxo no Novo Eldorado 4 quartos sendo duas Suítes Hidromassagem e aquecedor solar
Comodidades Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
64 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 206/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 5.193 (R$ 25/m² · 204 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 206/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 1.100.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.