R$ 3.696/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Lucas: R$ 3.692/m²
Pedidos: 181 casas à venda no São Lucas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (460 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 181 casas à venda no São Lucas pede entre R$ 3.113 e R$ 4.480 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.893 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.893 por m² 181 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.696 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.692 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 460 m² = R$ 3.696/m²; 3.696 ÷ 3.692 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 181 anúncios do São Lucas em 5 sites.
IPTU R$ 100 por mês
Rua Engenheiro Carlos Antonini, São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenheiro Carlos Antonini →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no São Lucas, Belo Horizonte, com aproximadamente 460m² de área construída, dividida em 2 apartamentos independentes de cerca de 230m² cada, em lote de 360m². Casa retrô dos anos 60, com arquitetura original muito bem preservada, excelente conservação e localização privilegiada, próxima à Av. do Contorno, Av. Francisco Sales, Av. Carandaí e Área Hospitalar.
IMÓVEL: Casa ampla e sólida, ideal para famílias que desejam morar próximas com independência, para quem busca morar em um pavimento e gerar renda com locação no outro ou ainda para utilização comercial. O imóvel possui excelente potencial para retrofit, modernização e house flipping, preservando o charme da arquitetura retrô e valorizando a planta original.
PISO PRINCIPAL: 3 salas amplas, sendo estar, TV e jantar, cozinha com armários em madeira maciça, 3 quartos com armários, banho social, lavanderia, DCE, box de despejo, quintal e garagem para até 3 carros, sendo 1 vaga coberta. Possibilidade de criação de suítes aproveitando parte da área de serviço.
PISO SUPERIOR: Sala de estar com varanda, sala de jantar com lavabo, cozinha com armários, 4 quartos com armários, banho social, lavanderia, DCE, quintal e garagem para 2 carros em linha, sendo 1 vaga coberta. Também possui potencial para criação de suítes em projeto de modernização.
POTENCIAL DE USO: Excelente opção para residência multifamiliar, geração de renda, clínica, consultório, escritório, escola, coworking, ateliê ou sede de empresa, conforme as regras de uso e ocupação aplicáveis ao endereço.
LOCALIZAÇÃO: Rua tranquila no São Lucas, Belo Horizonte, a poucos metros da Av. do Contorno, Av. Francisco Sales e Av. Carandaí, próxima à Área Hospitalar, Supermercado EPA, Colégio Logosófico, farmácias, restaurantes, escolas, comércio e serviços. Fácil acesso ao Centro, Funcionários, Santa Efigênia e Savassi.
DIFERENCIAIS: Aproximadamente 460m² construídos, lote de 360m², 2 apartamentos independentes, 7 quartos, amplas salas, quintais, DCEs, vagas de garagem, arquitetura retrô preservada e excelente potencial de retrofit e valorização.
Uma oportunidade rara para comprar uma casa ampla no São Lucas, em Belo Horizonte, unindo localização, metragem, arquitetura, versatilidade e potencial de investimento. -
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.050 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.