R$ 74,26/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 168 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (101 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 168 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,14 e R$ 78,97 por m² ao mês 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que os apartamentos do bairro | 74,26 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,68 |
A conta: R$ 7.500 ÷ 101 m² = R$ 74,26/m²/mês; 74,26 ÷ 42,68 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,68/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 8.730 por mês no total Condomínio R$ 1.176 + IPTU R$ 54
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 8.000
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
1a Locacao. Otimo apartamento com 03 quartos com armarios, janelas com venezianas automatizadas e pre-disposicao para instalacao de ar condicionado, sendo 01 suite e 02 semi suites, com banheiros com boxes de vidros temperados; circulacao; sala pra 02 ambientes; lavabo; cozinha americana com bancadas de granito e armarios; area de servico com bancada de granito; despensa; garagem para 02 carros em linha com pre-disposicao para instalacao de carregador eletrico. Sala e partes frias com pisos em porcelanato Porto Bello e quartos com pisos vinilicos padrao madeira. Predio revestido em porcelanato aerado, com acessos a todas as dependencias por biometria facial; 02 elevadores; coworking, espaco gourmet, piscina, salao de festas, sala de ginastica aquecimento solar/gas, abastecimento de agua e gas individuais. CARO CORRETOR DE IMOVEIS FAVOR RESPEITAR A EXCLUSIVIDADE DESTE ANUNCIO. ESTAMOS ABERTOS A PARCERIA. WWW.IMOVEISNET.COM.BR
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
60 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 8.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.150 /mês
~R$ 8.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 101 m² = R$ 948.687. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.176/mês · IPTU R$ 54/mês
entrada R$ 189.737 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.750 /mês
R$ 7.500 (R$ 74/m² · 101 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.176/mês · IPTU R$ 54/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 8.000/mês | 101 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 7.500/mês | 101 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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