R$ 4.681/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no São João: R$ 4.681/m²
Pedidos: 820 apartamentos à venda na região Barreiro (no São João, só 5 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.155 vendas de apartamentos na região Barreiro (no São João, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 820 apartamentos à venda na região Barreiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.569 e R$ 10.595 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Barreiro pedem entre R$ 4.569 e R$ 10.595 por m² 820 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.681 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.681 |
| Pagaram nas escrituras na região Barreiro média ITBI, 12 meses, 1.155 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.820 |
A conta: R$ 220.000 ÷ 47 m² = R$ 4.681/m²; 4.681 ÷ 4.681 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 820 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 372 + IPTU R$ 31 por mês
Rua Sete, São João, Ibirité, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Residencial Condomínio Ville Itália – Bairro São João | Ibirité/MG Excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade em uma localização estratégica. Este apartamento está situado em um edifício com elevador, em condomínio organizado e com ótima infraestrutura. O imóvel possui aproximadamente 47 m² de área total, distribuídos de forma funcional e bem aproveitada. Características do Imóvel: 2 dormitórios bem distribuídos Sala de estar ampla e aconchegante Cozinha com gás encanado e Armário Planejado Área de serviço Piso laminado de fácil manutenção 1 vaga de garagem sob Pilotis Portão eletrônico Rua asfaltada com fácil acesso Infraestrutura do Condomínio: Elevador Portaria com acesso facial Estacionamento organizado Salão de festas Churrasqueira Playground Acessibilidade Condições Comerciais: Aceita financiamento bancário pela Caixa Econômica Federal e demais bancos Enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida Possibilidade de utilização do FGTS Avaliamos veículo como parte de pagamento (até R$ 20.000,00) Ideal para quem deseja sair do aluguel ou investir em um imóvel com excelente liquidez na região. Agende sua visita com a Actus Imóveis:
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no São João os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.450 /mês
~R$ 2.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 220.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.050, ~R$ 490 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 372/mês · IPTU R$ 31/mês
entrada R$ 44.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.600 + cartório até ~R$ 4.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Centro (Praça Sete) ~30 min · Rodoviária ~30 min
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 220.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.