R$ 4.281/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.035/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (327 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 4.281 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.035 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 327 m² = R$ 4.281/m²; 4.281 ÷ 4.035 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 111 por mês
Rua Antônio Guerra, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Antonio Guerra →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda, de alto padrão de acabamento, com vista panorâmica, imponente. Conforto, privacidade e sustentabilidade em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte. Se você procura um imóvel espaçoso, com excelente distribuição dos ambientes, área de lazer e tecnologia para economia de energia, esta é a oportunidade ideal para sua família. Destaques do imóvel: Terreno com 639 m² em dois lotes. Área construída de 327 m² distribuído em 3 pavimentos. Usina fotovoltáica, proporcionando significativa economia na conta de energia. Sistema de aquecimento solar. Pavimento Térreo: 1 quarto 1 banheiro. Garagem para até 4 veículos 2º Pavimento: Ampla sala de estar e jantar. Varandão aberto ao longo de toda a fachada. Escritório Copa Cozinha americana, planejada com armários Área de serviço Dependência completa de empregada. Banheiro social com box blindex. Área de Lazer. Piscina aquecida. Espaço gourmet com churrasqueira. Quintal amplo e área de pomar. Canil 3º Pavimento 3 confortáveis quartos com armários, sendo 1 com suíte e closet. Sala íntima de TV. Terraço descoberto proporcionando linda vista frontal. Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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150 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.250/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 13.250 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 111/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 6.155 (R$ 19/m² · 327 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 245–409 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 111/mês
Comprar custa ~R$ 7.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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