R$ 5.299/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.033/m²
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (264 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 426 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.145 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.145 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro | 5.299 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.033 |
A conta: R$ 1.399.000 ÷ 264 m² = R$ 5.299/m²; 5.299 ÷ 4.033 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 438 por mês
Rua Atalaia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Atalaia →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA EM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO BAIRRO CAIÇARA – BELO HORIZONTE
Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Belo Horizonte.
DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO
•Localização estratégica no Caiçara; •Fácil acesso às principais vias da região, como Avenida Dom Pedro II, Avenida Presidente Carlos Luz (Catalão) e Anel Rodoviário; •Próximo ao Shopping Del Rey, supermercados, farmácias, escolas, academias, bancos e diversos comércios; •Rápido deslocamento para o Centro de Belo Horizonte, Pampulha e demais regiões da cidade; CASA PRINCIPAL
•Varanda; •Sala de estar; •Sala de jantar; •03 quartos, sendo 01 suíte; •02 banheiros; •Cozinha; •Área de serviço; •Garagem para aproximadamente 3 veículos ANEXO NOS FUNDOS
Imóvel independente, com entrada pela lateral, ideal para geração de renda, acomodação de familiares ou home office:
- Sala;
- 02 quartos;
- Banheiro social;
- Cozinha;
- Área de serviço.
DIFERENCIAL PARA INVESTIDORES
- Duas moradias no mesmo lote;
- Ambas atualmente alugadas, proporcionando renda imediata;
- Excelente potencial de valorização devido à localização privilegiada.
Uma oportunidade rara para quem busca espaço, versatilidade e uma localização que oferece praticidade no dia a dia, com acesso rápido a toda a infraestrutura que o bairro Caiçara proporciona.
Agende sua visita e conheça este excelente imóvel!
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 438/mês
entrada R$ 279.800 (20%) + ITBI ~R$ 41.950 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.969 (R$ 19/m² · 264 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 198–330 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 438/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 1.399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 1.399.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.