R$ 4.540/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.054/m²
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 426 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.755 e R$ 5.248 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.111 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 4.540 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.054 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 174 m² = R$ 4.540/m²; 4.540 ÷ 4.054 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 150 por mês
Rua Lunardi, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Lunardi →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA À VENDA NO CAIÇARA – 360m² | HABITE-SE | RESIDENCIAL OU COMERCIAL Realize seu projeto no Caiçara, um dos bairros mais valorizados e práticos de BH. Casa principal: 174m² construídos em lote de 360m² 5 quartos amplos e arejados 3 banheiros completos Sala, copa e cozinha espaçosas 2 vagas de garagem Documentação 100% ok, com Habite-se As paredes internas foram retiradas para funcionar como academia de dança, mas a casa pode voltar ao layout residencial tradicional com facilidade e baixo custo. Edícula independente nos fundos: Entrada separada pela lateral. Conta com sala, copa, quarto, cozinha, banheiro, área de serviço e área livre descoberta. Ideal para alugar, receber hóspedes, home office ou acomodar família. Localização estratégica no Caiçara Rua tranquila com fácil acesso à Av. Américo Vespúcio e Pedro II. Perto de comércio, escolas, padarias, farmácias e transporte. Perfil misto do bairro permite uso residencial ou ponto comercial.Por que essa casa é um excelente negócio:Versatilidade: Use como moradia ampla, clínica, escola de dança, ateliê ou transforme a edícula em renda mensal.Metragem generosa: 360m² de lote te dão espaço que novos empreendimentos não oferecem.Segurança jurídica: Habite-se liberado. Compre sem dor de cabeça.Planta inteligente: Vãos amplos facilitam qualquer reforma ou adaptação. Agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
70 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.550/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 7.550 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.871 (R$ 22/m² · 174 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 130–218 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.