R$ 2.976/m² · muito acima da média
IPTU R$ 856 por mês
Avenida Presidente Carlos Luz, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente lote comercial na Catalão – 505 m² - dupla frente
Situado em zona exclusivamente comercial (AGEE), o lote não permite uso residencial, sendo ideal para implantação de empreendimentos econômicos de alto fluxo e grande visibilidade.
Características do Lote
•Área total: 504,4 m² •Frente principal: 14 m para a Av. Presidente Carlos Luz •Frente secundária: 14 m para a Rua José Sebastião Daher •Topografia plana e regular •Zona AGEE — vocação 100% comercial •Taxa de permeabilidade: 20% O que pode ser construído
Por estar em área destinada a grandes equipamentos econômicos, este lote é perfeito para:
•Clínicas e consultórios •Empresas e sedes corporativas •Lojas e serviços •Centros de saúde •Showrooms •Coworking •Academias •Restaurantes ou redes de alimentação •Edificação comercial de médio porte (coeficiente 1: permite construir o equivalente à área do lote) Destaques da Localização
•850 m do Shopping Del Rey •1 km do Anel Rodoviário (saída para RJ, SP e Vitória) •1,5 km da Av. Pedro II (corredor para o Centro) •Região consolidada, com alto fluxo de veículos e excelente visibilidade •Perfil comercial em franca expansão •Informação Básica disponível e documentação sem qualquer embaraço As informações e valores estão sujeitos à alteração a qualquer momento. Favor consultar nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.950 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 856/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.