R$ 5.339/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.476/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (487 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 651 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.339 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.476 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 487 m² = R$ 5.339/m²; 5.339 ÷ 5.476 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 427 por mês
Baixou ▼ 18,2 % desde : era R$ 3.180.000
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Mansão 5 quartos com piscina e placas solares, localização privilegiada.
Casa imponente de 476m² em localização estratégica, unindo conforto, tecnologia e sofisticação em todos os detalhes.
1º Pavimento - Área Social
2 Salas integradas: Estar para TV e Jantar para 2 ambientes com teto rebaixado em gesso. Cozinha Planejada com bancadas em granito, cuba embutida e armários planejados. Dispensa Lavanderia ampla e espaçosa 1 Quarto 1 Lavabo Banheiro Social com bancada em granito e box em blindex.
2º Pavimento - Área Íntima
Suíte Máster com armários, banheira de hidromassagem e banheiro com bancada em granito, cuba embutida, espelho e box em blindex 1 Suíte com hidromassagem 3 Quartos Sala de Estar Varanda 2 Banheiros com bancada em granito, cuba embutida, espelho e box em blindex
Área Externa e Lazer
Piscina Jardim 4 Vagas de Garagem
Diferenciais que fazem a diferença:
Energia Fotovoltaica - economia na conta de luz Aquecedor Solar Acabamentos de alto padrão em granito e madeira
Localização Imbatível A poucos minutos de tudo: Av. Pedro I, Av. Cristiano Guimarães, Av. Portugal, Super Nosso, Padaria Trigo Fino, Caixa, Bradesco, Banco do Brasil, Drogaria Araújo, Droga Raia, Academia Street Fitness e Contorno do Corpo, 13º Batalhão da PM e Ahava.
Casa perfeita para quem busca qualidade de vida, conforto e praticidade no dia a dia.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.850/mês · Alugar ~R$ 12.050/mês
Comprar este
~R$ 24.850 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 427/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.050 /mês
R$ 11.611 (R$ 24/m² · 487 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 365–609 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 427/mês
Comprar custa ~R$ 12.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 3.180.000 | 487 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 2.980.000 | 487 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 2.970.000 | 487 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.750.000 | 487 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.600.000 | 487 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 2.600.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.