R$ 5.927/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.795/m²
Pedidos: 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (329 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.470 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que as casas do bairro | 5.927 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.795 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 329 m² = R$ 5.927/m²; 5.927 ÷ 4.795 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 621 por mês
74 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Satélite, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Satelite →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa de Alto Padrão à Venda – Bairro Caiçara Apresentamos esta excelente residência com aproximadamente 480m² de área construída, localizada em uma das melhores regiões do bairro Caiçara. Um imóvel que reúne conforto, sofisticação e infraestrutura completa. A casa dispõe de 6 quartos, sendo 2 suítes, além de amplas salas de estar e jantar, proporcionando ambientes integrados e bem distribuídos. Conta ainda com cozinha planejada, escritório e acabamentos de alto padrão, com destaque para pisos em granito e madeira ipê. Na área de lazer, o imóvel oferece uma estrutura completa, com piscina aquecida, sauna, espaço gourmet com churrasqueira e um amplo salão de convivência equipado com mesa de sinuca, ping pong e totó — ideal para receber convidados com conforto e privacidade. O imóvel possui sistema de energia fotovoltaica, aquecimento solar, reservatório de água de alta capacidade, além de sistema de segurança com monitoramento e alarme. Todos os quartos contam com ar-condicionado, garantindo conforto térmico durante todo o ano. Com 5 vagas de garagem e localização estratégica, próxima a comércios, escolas e serviços essenciais, esta é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel completo, funcional e pronto para morar. Imóvel disponível praticamente porteira fechada. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. *Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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74 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.950/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
Comprar este
~R$ 18.950 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 621/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.169 (R$ 19/m² · 329 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 246–412 m² em Alto Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
IPTU R$ 621/mês
Comprar custa ~R$ 12.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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