R$ 4.198/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.037/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (262 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.198 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.037 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 262 m² = R$ 4.198/m²; 4.198 ÷ 4.037 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 543 por mês
Rua Machado Nunes, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Machado Nunes →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa com piscina e barracão independente à venda no Bairro Caiçara Excelente oportunidade! Casa ampla, plana, arejada em região estratégica do bairro, com fácil acesso às avenidas Dom Pedro II e Carlos Luz, próxima ao Shopping Del Rey, supermercados, escolas, farmácias, padarias e diversos comércios. Características do imóvel principal / Casa linear composta por: •Sala de estar; •Ampla sala para dois ambientes (jantar e TV); •Banheiro social com box em vidro temperado e armários; •03 quartos espaçosos, sendo 02 com armários planejados; •Cozinha ampla com armários e copa; •Área de serviço externa independente; •Banheiro de serviço; •Amplo quintal com piscina e jardineira; •Dois terraços; •Sótão; •04 vagas de garagem. Imóvel adicional construído nos fundos, com entrada independente pela lateral, ideal para renda extra, home office ou moradia de familiares, composto por: •Sala; •02 quartos; •Banheiro; •Cozinha; •Área de serviço; •Amplo quintal. Diferenciais •Casa bem estruturada com possibilidade de construção de segundo pavimento; •Ambientes amplos, bem distribuídos e ventilados; •Localização privilegiada em rua tranquila; •Próxima a toda infraestrutura da região.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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125 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 543/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.931 (R$ 19/m² · 262 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 196–328 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 543/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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