R$ 2.443/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Jardim Montanhês: R$ 3.351/m²
Pedidos: 63 casas à venda no Jardim Montanhês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (307 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 63 casas à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.430 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 2.443 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.351 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 307 m² = R$ 2.443/m²; 2.443 ÷ 3.351 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites.
IPTU R$ 273 por mês
22 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Alípio de Melo, Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alipio de Melo →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venda de Casa no bairro Caiçara a 1 quarteirão da Pedro II
Excelente oportunidade para investidor no bairro Caiçara: com 308 m² de área construída e lote de 442 m².
Casa Principal com entrada independente:
•Sala; •Copa; •04 quartos amplos; •02 banhos sociais; •Cômodo reversível; •Cozinha; •Área de serviço coberta; •03 vagas de garagem; •Ainda possui um enorme terraço. O imóvei possui também:
Barracão 1 com entrada individual para a rua de baixo:
•Sala; •Copa; •03 quartos; •Banho social; •Cozinha; •Água e luz individual. Barracão 2 com entrada individual para a rua de baixo:
•01 quarto; •Banho social; •Cozinha; •Copa; •Água conjunta com a casa principal e luz individual. Fácil acesso ao centro da cidade, com ótima vizinhança, variados comércios, linhas de ônibus!
Além de um bom investimento, a boa localização possibilita a execução de excelentes projetos comerciais e/ou residenciais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 273/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.875 (R$ 16/m² · 307 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 230–384 m² em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
IPTU R$ 273/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.