R$ 4.075/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.125/m²
Pedidos: 460 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 460 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.394 e R$ 4.080 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 4.075 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.125 |
A conta: R$ 815.000 ÷ 200 m² = R$ 4.075/m²; 4.075 ÷ 3.125 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 160 por mês
97 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Rio Casca, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Rio Casca →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa Colonial de Esquina com Piscina – Excelente Localização Localização privilegiada: a apenas 1 quarteirão da Av. Nossa Senhora de Fátima e da Rua Padre Eustáquio, além de estar a 2 quarteirões da Via Expressa, garantindo fácil acesso a diversas regiões da cidade. Casa em estilo colonial, muito bem conservada, situada em lote de esquina, proporcionando ótima ventilação e iluminação natural. Características do imóvel: •2 salas amplas e separadas: sala de estar social e sala de jantar •3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte •Cozinha clara e bem ventilada, com armários •Banheiro social e suíte com armários e box em vidro temperado •Piso inferior com lavanderia •2 quartos adicionais: •1 quarto de despejo •1 quarto com capela •Piscina •Terraço aconchegante em cima da garagem •Garagem para 2 carros, sendo: •1 vaga coberta •1 vaga descoberta em linha Imóvel ideal para quem busca conforto, espaço e ótima localização.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
97 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 815.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 163.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.450 + cartório até ~R$ 17.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.373 (R$ 17/m² · 200 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 815.000 | 200 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 790.000 | 200 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 815.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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