R$ 2.798/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.147/m²
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (336 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 414 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.423 e R$ 4.186 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 2.798 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.147 |
A conta: R$ 940.000 ÷ 336 m² = R$ 2.798/m²; 2.798 ÷ 3.147 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 271 por mês
115 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Itambacuri, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itambacuri →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Carlos Prates, com 336 m² de área, 05 quartos, 01 suíte, 04 banheiros e 04 vagas.
Imóvel composto por duas residências no mesmo lote, permitindo moradia + renda. Possui uma residência principal completa com lazer e vista privilegiada e uma residência secundária independente para locação.
Casa Principal: Aproximadamente 216m2 de área construída , composta por 01 sala para 02 ambientes; 01 varanda com vista panorâmica para a cidade, 04 quartos bons, sendo 01 suíte e 01 de estudo; 02 banheiros, sendo 01 suíte e 01 social; cozinha integrada com ilha central , churrasqueira e fogão a lenha; área de serviço separada; área externa com piscina aquecida, ducha, jardim e banheiro de apoio; 04 vagas de garagem, sendo 03 cobertas e 01 descoberta, 02 porões e jardim frontal.
Casa secundária que pode ser usada como locação, é totalmente funcional e independente, com medição individual de água e energia. Composta por 01 sala para 02 ambientes; 01 quarto bom; 01 banheiro social; cozinha arejada; área de serviços separada; DCE; que facilmente pode ser integrada à casa principal, caso o interesse não seja locação.
Lote: 336 m², sendo 12 m de frente, 12 m de fundos, 28 m na lateral direita e 28 m na lateral esquerda, geometria retangular, topografia plana, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são casas.
Referências: Rua Padre Eustáquio, Escola Pi, Rua Riachuelo, Escola Dom Jaime.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
115 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 271/mês
entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.872 (R$ 15/m² · 336 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 252–420 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 271/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 940.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.