R$ 4.835/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 63 casas à venda no Jardim Montanhês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 63 casas à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.430 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro | 4.835 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.353 |
A conta: R$ 1.499.000 ÷ 310 m² = R$ 4.835/m²; 4.835 ÷ 3.353 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Montanhês: R$ 3.353/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 321 por mês
20 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Leopoldo Pereira, Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Leopoldo Pereira →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa diferenciada para quem busca conforto, sofisticação e praticidade!
Localizada em rua plana e tranquila, com acesso fácil a todas as avenidas e cercada por comércios, padarias e linhas de ônibus, esta casa foi construída em lote de 420m² e impressiona pelo excelente estado de conservação e pelo cuidado em cada detalhe.
Primeiro pavimento
•Salão amplo para dois ambientes;
•3 quartos, sendo uma suíte
•Banho social com banheira de hidromassagem e box em vidro temperado;
•Cozinha espaçosa, arejada, repleta de armários;
•DCE e lavanderia independentes.
Segundo pavimento
•3 quartos, sendo 1 suíte;
•Quarto com varanda integrada;
•Escritório amplo, com estante planejada e barzinho;
•Varanda transformada em quarto (reversível).
Diferenciais que encantam:
•Todos os cômodos grandes, claros e com armários;
•Quintal com espaço gourmet coberto, cozinha de apoio, churrasqueira e área verde perfeita para receber amigos e família;
•Vaga para até 4 carros (2 cobertas);
•Paisagismo impecável, aquecimento solar;
•Portões eletrônicos e total segurança;
•Janelas em vidro temperado, alumínio e metalon;
•Acabamentos nobres: granito, porcelanato, tábua corrida e cerâmica.
Essa é a oportunidade de morar em uma casa completa, charmosa, bem distribuída e pronta para oferecer conforto, lazer e qualidade de vida.
*Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Comodidades Varanda
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 321/mês
entrada R$ 299.800 (20%) + ITBI ~R$ 44.950 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 8.916 (R$ 29/m² · 310 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 321/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 1.499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.