R$ 3.765/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.799/m²
Pedidos: 355 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 355 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.801 e R$ 4.859 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.194 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.194 e R$ 6.000 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.765 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.799 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 340 m² = R$ 3.765/m²; 3.765 ÷ 3.799 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 314 por mês
Baixou ▼ 5,2 % desde : era R$ 1.350.000
142 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua do Pássaro-preto, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua do Passaro-Preto →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 25/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LINDA CASA DE 4 QUARTOS + UMA MORADIA DE 2 QUARTOS.
Casa localizada em região nobre do bairro, lugar ótimas casas na região.
Casa com toda documentação regular, aceita financiamentoe FGTS.
CASA PRICINPAL;
3 Ótimas salas.
4 quartos, com armários ( um deles usado como escritório).
4 Varandas, com linda vista definitiva,
Lavabo
Cozinha com armários planejados.
Copa, despensa + Quarto e Banho de serviço + lLavanderia.
Excelente Quintal
SEGUNDA MORADIA ( kITNET );
2 Quartos.
Sala.
Cozinha conceito aberto.
Banho Social,
Lavanderia.
Comodidades Varanda · Quadra · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
142 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 314/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 1.350.000 | 340 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.280.000 | 340 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 1.350.000 | 340 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.280.000 | 340 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.