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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Carlos Prates, por R$ 820.000, 7 quartos.
R$ 2.662/m² · comum no bairro
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (308 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 414 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.423 e R$ 4.186 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 2.662 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 15 por mês
Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA À VENDA NO BAIRRO CARLOS PRATES
Lote com área de 308m², com casa principal toda reformada com barracão anexo aos fundos e mais dois barracões individuais com entrada separada, ótima opção para quem deseja uma moradia de excelente qualidade e queira investir, em ótimo ponto do bairro com uma renda mensal garantida. Composto por:
CASA PRINCIPAL
•02 quartos com armário, sendo um deles suíte; •Sala ampla; •Varanda de entrada; •Cozinha tipo americana integrada com a copa; •Banheiro social; •Área de serviços externa; •Quintal com belo jardim; •barracão de um cômodo nos fundos.
BARRACÃO MAIOR (entrada independente pela lateral)
•02 quartos amplos; •Sala; •Varanda de entrada; •Banheiro social; •Cozinha; •Área de serviços externa; •Porão.
BARRACÃO MENOR (entrada independente pela lateral)
•02 quartos; •Sala; •Cozinha; •Banheiro social; •Área externa.
GARAGEM
1 vaga de garagem para a casa (coberta e livre)
LOCAL
No ponto mais tranquilo da rua, perto de todo tipo de comércio e mobilidade urbana, tais como: padarias, supermercados, farmácias, academias, pontos de ônibus e outros.
Referências:
•rua Padre Eustáquio [190m]; •SESC Santa Quitéria [350m]; •Postinho Orion [250m]; •Centro de Saúde Carlos Prates [380m]; •Igreja Padre Eustáquio [1Km].
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
131 parecidos no Carlos Prates casa, 231–385 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 15/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 5.396 (R$ 18/m² · 308 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 15/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.