R$ 2.755/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.034/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (343 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 486 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que as casas do bairro | 2.755 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.034 |
A conta: R$ 945.000 ÷ 343 m² = R$ 2.755/m²; 2.755 ÷ 4.034 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 631 por mês
Rua Magnólia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Magnolia →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa ampla e charmosa em localização privilegiada! Esta encantadora casa antiga oferece espaços generosos e uma planta funcional, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. São 4 quartos, sendo 2 suítes, e 3 quartos com armários planejados, proporcionando organização e comodidade. O imóvel conta ainda com 4 banheiros ao todo, além de um escritório com entrada independente para uma das suítes, perfeito para quem trabalha em home office ou deseja mais privacidade. A cozinha é ampla e equipada com armários, oferecendo funcionalidade e espaço para o dia a dia. A varanda espaçosa proporciona um ambiente agradável para momentos de descanso e convivência. Na parte externa, há vagas cobertas para até 7 carros, garantindo segurança e conforto para toda a família. A casa também possui uma área de serviço completa, com quarto e banheiro de empregada, ideal para quem precisa de apoio nas tarefas domésticas. Localizada em ponto estratégico do bairro, a apenas 2 quarteirões da Av. Pedro II, está cercada por todo tipo de comércio, escolas, serviços e transporte público, oferecendo praticidade incomparável para o dia a dia.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
146 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 945.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 631/mês
entrada R$ 189.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 6.456 (R$ 19/m² · 343 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 257–429 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 631/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 945.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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