R$ 3.302/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.795/m²
Pedidos: 130 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (262 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 130 casas à venda no Esplanada pede entre R$ 2.853 e R$ 5.173 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.047 e R$ 5.823 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.047 e R$ 5.823 por m² 130 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro | 3.302 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.795 |
A conta: R$ 865.000 ÷ 262 m² = R$ 3.302/m²; 3.302 ÷ 3.795 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 130 anúncios do Esplanada em 5 sites.
IPTU R$ 231 por mês
Esplanada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa no Bairro Esplanada – Conforto e Tranquilidade!
Se você procura uma casa ampla, bem localizada e com um belo quintal, essa é a oportunidade ideal!
Localização privilegiada: Situada no tradicional bairro Esplanada, em rua tranquila, próxima à praça principal, comércios variados e fácil acesso ao transporte público.
Detalhes do imóvel:
•Aproximadamente 202m² de área construída em um lote generoso de 360m²
•02 salas espaçosas – estar e jantar
•Varanda frontal estilo colonial, ideal para momentos de descanso
•03 quartos, sendo 01 suíte e 02 com armários planejados
•Banheiro social
•Cozinha ampla com copa integrada – perfeita para reunir a família
•Área de serviço independente
•Terraço coberto, ideal para espaço gourmet ou lazer
•Quintal arborizado e gramado – um verdadeiro refúgio verde em casa!
Imóvel ideal para quem busca conforto, espaço e excelente localização em um dos bairros mais tradicionais de BH.
Agende sua visita e venha conhecer de perto!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 865.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 231/mês
entrada R$ 173.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.950 + cartório até ~R$ 19.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.324 (R$ 20/m² · 262 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 196–328 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 231/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 865.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.