R$ 7.079/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 75% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 486 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 75% mais por m² que as casas do bairro | 7.079 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.036 |
A conta: R$ 1.699.000 ÷ 240 m² = R$ 7.079/m²; 7.079 ÷ 4.036 = 1,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.036/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 350 por mês
Baixou ▼ 3,5 % desde : era R$ 1.760.000
Rua Coronel Antônio Junqueira, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Coronel Antonio Junqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente casa plana, 04 qtos / 02 suítes no Bairro Caiçaras - Belo Horizonte Se você busca conforto, sofisticação e praticidade, esta casa é perfeita para você! Localizada em uma das melhores regiões de Belo Horizonte, no bairro Caiçaras, esta residência espaçosa e arejada oferece tudo o que sua família precisa. Destaques do Imóvel: •4 quartos amplos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, todos com armários planejados de excelente qualidade e ar-condicionado; •Sala ampla para 2 ambientes, proporcionando conforto e requinte; •Lavabo com bancada em granito •Cozinha espaçosa com armários planejados; •Área de serviço completa, com bancadas e armários; Lazer e Conforto: •Espaço gourmet amplo, equipado com bancadas em granito, fogão a lenha, churrasqueira e um elegante pergolado em madeira; •Hidromassagem coberta com pergolado em madeira, ideal para momentos de relaxamento; •Garagem ampla para pelo menos 6 veículos; Localização Privilegiada: Situada próxima às principais vias do bairro, como Av. Pedro II, Av. Carlos Luz e Av. Américo Vespúcio. A poucos minutos de escolas, Faculdade Newton, supermercados, farmácias e com fácil acesso ao transporte público. Sustentabilidade e Economia: A residência conta com placas de energia fotovoltaica e aquecimento solar, garantindo economia e respeito ao meio ambiente. Não perca essa oportunidade! Agende já a sua visita e surpreenda-se com essa incrível residência! Entre em contato agora mesmo!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
123 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 339.800 (20%) + ITBI ~R$ 50.950 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.517 (R$ 19/m² · 240 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 11.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.760.000 | 240 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.760.000 | 490 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.760.000 | 240 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.699.000 | 240 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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