R$ 3.015/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.664/m²
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (199 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.794 e R$ 4.722 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 3.015 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.664 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 199 m² = R$ 3.015/m²; 3.015 ÷ 3.664 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 362 por mês
Baixou ▼ 29,4 % desde : era R$ 850.000
80 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Ana, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Ana →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA À VENDA NO BAIRRO PADRE EUSTÁQUI LOTE: 402 m², sendo 12 m de frente, 35 m de lateral direita, 32 m de lateral esquerda e 12,25 m de fundos. Murado. Topografia em declive. Geometria retangular. CASA: 3 quartos, 1 sala par 2 ambientes, 1 banho social, cozinha com armários e área de serviços externa. BARRACÃO: 2 quartos, 1 banheiro social e cozinha. 1 VAGA livre e coberta. ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Bom. PISOS: Taco e cerâmica. ARMÁRIOS: Na cozinha da casa. REFERÊNCIAS: Avenida Ressaca e Drogaria Araújo. Obs: Fotos Editadas com IA. *Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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80 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 362/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.892 (R$ 20/m² · 199 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 149–249 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 362/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 850.000 | 199 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 850.000 | 402 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 850.000 | 199 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 600.000 | 199 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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