R$ 4.669/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.035/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (332 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 4.669 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.035 |
A conta: R$ 1.550.000 ÷ 332 m² = R$ 4.669/m²; 4.669 ÷ 4.035 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 670 por mês
Rua Manhumirim, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manhumirim →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA COMERCIAL E RESIDENCIAL COM 02 LOJAS NO CAIÇARA! Excelente oportunidade em uma das principais vias comerciais do bairro Caiçara. Imóvel edificado em lote de aproximadamente 380 m², ideal para quem busca morar, investir ou empreender. Imóvel: •Garagem para até 04 veículos na frente do imóvel e amplo espaço nos fundos com capacidade para diversos carros; •02 lojas comerciais com excelente potencial para renda; •Casa com sala ampla integrada à copa, 03 quartos, sendo 01 suíte, banho social, cozinha planejada e área de serviço independente; •Ambientes claros, arejados e com vista definitiva. Destaques: •Localização estratégica, com intenso fluxo de veículos e pedestres; •Excelente potencial para uso residencial, comercial ou investimento; •Fácil acesso e ampla infraestrutura comercial no entorno. Uma excelente oportunidade para quem deseja unir conforto, praticidade e rentabilidade em um único imóvel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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150 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.250/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês
Comprar este
~R$ 15.250 /mês
~R$ 14.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.550, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 670/mês
entrada R$ 310.000 (20%) + ITBI ~R$ 46.500 + cartório até ~R$ 34.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.900 /mês
R$ 6.249 (R$ 19/m² · 332 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 249–415 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 670/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 1.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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