R$ 7.296/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m² 200 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% mais por m² que as casas do bairro | 7.296 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.797 |
A conta: R$ 1.970.000 ÷ 270 m² = R$ 7.296/m²; 7.296 ÷ 4.797 = 1,52. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 200 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.797/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 451 por mês
81 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Francisco Bicalho, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco Bicalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA TODA REFORMADA, PROJETO MODERNO, ACABAMENTO DE PRIMEIRA.
Localizada em rua plana, ao lado de excelente ponto comercial, varios supermercados, padaria, restaurantes, Farmacias, etc...
Casa com 5 vagas de garagem no nível da rua, sem escadas na parte de dentro.
Imóvel com documentação toda regular, Habite-se.
. 3 Salas amplas, sala de estar, sala de TV e Sala de jantar.
. 3 quartos, 2 suítes, sendo uma suíte master, todos com armários novos, sendo.
. Closet, Hidromassagem.
. Cozinha moderna, tipo americana, ótimos armários.
. Banho Social.
. Varanda,
. Quintal.
. Espaço Gourmet.
. Lavandeira ampla, toda independente, com armários.
. Escritório, varandão (usado como espaço fitness).
OBS.: Casa reformada recentemente, os materias usados todos de primeira linha, preparação
para agua quente em todas parte fria da casa, faltando somente instalção das placas
de aquecimento solar,
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
81 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.950/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 18.950 /mês
~R$ 18.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.970.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.500, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 451/mês
entrada R$ 394.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.100 + cartório até ~R$ 43.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.786 (R$ 21/m² · 270 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 202–338 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
IPTU R$ 451/mês
Comprar custa ~R$ 12.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 1.970.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.