R$ 4.035/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.035/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (228 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.035 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.035 |
A conta: R$ 920.000 ÷ 228 m² = R$ 4.035/m²; 4.035 ÷ 4.035 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 333 por mês
Rua Magnólia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Magnolia →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 10/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa Ampla à Venda no Caiçara – Rua Magnólia Excelente oportunidade para moradia ou investimento comercial em uma das ruas mais tradicionais do bairro Caiçara! Esta casa se destaca pelos cômodos amplos, excelente distribuição dos ambientes e grande potencial de aproveitamento, tanto para residência quanto para clínicas, escritórios, escolas, consultórios ou outras atividades comerciais. Características do imóvel: Varanda ampla na entrada da sala Ante-sala Sala para 2 ambientes Copa espaçosa Cozinha Banheiro social 3 quartos amplos, sendo 1 suíte 1 quarto com armário Área externa: Quintal amplo com excelente potencial para espaço gourmet e área de lazer Área de lavanderia grande Banheiro de apoio Quarto adicional Edícula: Nos fundos do imóvel há um barracão independente com: 2 quartos Garagem: Capacidade para aproximadamente 5 veículos, 3 vagas cobertas, 2 vagas descobertas Diferenciais: Localização privilegiada em rua tradicional do Caiçara Ambientes amplos e bem ventilados Grande área externa Excelente potencial para área gourmet Ideal para famílias grandes Ótima opção para uso residencial ou comercial Imóvel com diversas possibilidades de ampliação e adaptação Uma oportunidade única para quem busca espaço, localização e versatilidade em um dos bairros mais valorizados da região. Agende sua visita e venha conhecer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
116 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 920.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 333/mês
entrada R$ 184.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.600 + cartório até ~R$ 20.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.291 (R$ 19/m² · 228 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 171–285 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 333/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 920.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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