R$ 11.238/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 468 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 175 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 468 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m² 468 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.750 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 175 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.482 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 105 m² = R$ 11.238/m²; 11.238 ÷ 7.750 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 468 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.750/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 570 + IPTU R$ 376 por mês
Subiu ▲ 5,4 % desde : era R$ 1.120.000
Rua Imbé, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento impecável, 03 quartos com suíte, varanda integrada e excelente estrutura de lazer Imóvel com excelente padrão de acabamento, marcenaria planejada em todos os ambientes e ótima distribuição dos espaços. A sala é ampla e recebeu a integração da varanda, proporcionando um ambiente mais confortável, iluminado e versátil. São 03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte, além de banheiro social. A cozinha conta com armários planejados e excelente funcionalidade. Área de serviço independente e DCE completa. O apartamento possui ainda rede estruturada instalada em todos os ambientes e ar condicionado. Prédio: 100% revestido, hall social decorado, elevador com acesso por senha e completa infraestrutura de lazer e segurança, composta por piscina aquecida, sauna, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira e sistema de segurança. Apartamento: •Sala ampla com varanda integrada; vista definitiva •03 quartos com armários, sendo 01 suíte; •Banheiro social; •Cozinha planejada; •Área de serviço independente; •DCE completa; •02 vagas de garagem cobertas, livres e paralelas. Excelente opção para quem busca conforto, praticidade, acabamento de qualidade e localização privilegiada. Agende sua visita e conheça este imóvel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
129 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 376/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.330 (R$ 32/m² · 105 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 570/mês · IPTU R$ 376/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.120.000 | 105 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.120.000 | 870 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.120.000 | 105 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.180.000 | 105 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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