R$ 5.588/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (272 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro | 5.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.662 |
A conta: R$ 1.520.000 ÷ 272 m² = R$ 5.588/m²; 5.588 ÷ 3.662 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.662/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 259 por mês
108 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Curupaiti, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Curupaiti →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no bairro Padre Eustáquio, com 272 m² de área, 04 quartos, 01 suíte, 03 banheiros e 04 vagas. Casa: Aproximadamente 272 m² de área útil, composto por 03 salas amplas e arejadas; copa; 02 varandas; 04 quartos bons; 04 banheiros, sendo 01 suíte e 02 social, 01 banheiro D.C.E; cozinha montada; 02 áreas de serviços separadas; DCE com 02 quartos e 01 banheiro de serviço; espaço gourmet; churrasqueira; terraço; canil; viveiro; área livre; jardins. 04 vagas de garagem 02 cobertas e 02 descobertas em linhas. Características: Bem conservada e bem acabada, com aproximadamente 40 anos de construção; 03 andares; fachadas revestidas em pintura e grade; esquadrias em alumínio com veneziana; esquadrias em metalon, interfone; aquecimento solar; com piso taco, cerâmica e porcelanato; armários nos quartos, banheiros e cozinha; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida; banheira de hidromassagem. Lote: 360 m², sendo 12 m de frente, 12 m de fundos, 30 m na lateral direita e 30 m na lateral esquerda, geometria retangular topografia plana, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1, vizinhos são casas. Referências: Avenida Ressaca, Drogaria Araújo, Feira Coberta, Puc Minas, Esquina Rua Alsácia e Avenida Dom José Gaspar. *Valores, principalmente IPTU, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
108 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.550/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 14.550 /mês
~R$ 14.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.300, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 10.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 259/mês
entrada R$ 304.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.600 + cartório até ~R$ 33.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.794 (R$ 21/m² · 272 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 204–340 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 259/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 1.520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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