R$ 3.412/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.412 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.825 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 389.000 ÷ 114 m² = R$ 3.412/m²; 3.412 ÷ 6.825 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.825/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 48 por mês
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 399.000
Rua dos Guaranis, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Guaranis →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este espaçoso apartamento de 114 metros quadrados está localizado em Belo Horizonte, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com três quartos bem distribuídos, o imóvel é perfeito para famílias ou quem precisa de espaço extra. A localização é um dos grandes destaques, oferecendo proximidades com diversas facilidades e pontos de interesse. A poucos minutos, encontra-se a Estação Lagoinha, ideal para quem utiliza transporte público regularmente. Para cuidados de saúde, o Prontocor é um hospital próximo, garantindo tranquilidades em situações de emergência. A educação também está a um passo, com a Faculdade de Tecnologia Senai Belo Horizonte nas redondezas, facilitando o acesso a cursos e eventos acadêmicos. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o apartamento está próximo a várias áreas verdes, como a Lagoa dos Barcos, a Assembleia Popular Horizontal e a Praça Rui Barbosa, todas ótimas opções para caminhadas, piqueniques ou simplesmente relaxar. Este apartamento em Belo Horizonte combina espaço, localização estratégica e proximidades com serviços essenciais, sendo uma excelente escolha para quem deseja viver com conforto e conveniência.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
299 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 389.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 48/mês
entrada R$ 77.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.650 + cartório até ~R$ 8.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 399.000 | 114 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 26/09/2026 | R$ 389.000 | 114 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 399.000 | 114 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 389.000 | 114 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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