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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçaras, por R$ 685.000, 3 quartos.
R$ 8.354/m² · comum no bairro
Pedidos: 468 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 175 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 468 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 5.996 e R$ 10.400 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m² 468 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.354 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 175 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.482 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 468 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 460 + IPTU R$ 20 por mês
Rua Agostinho Bretas, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 20/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento à venda em localização nobre no Bairro Caiçara Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e uma localização privilegiada! Localizado em uma das melhores ruas do Bairro Caiçara, este amplo apartamento oferece tudo o que sua família precisa para viver com qualidade e praticidade. O imóvel conta com: •Ampla sala para dois ambientes, integrada a uma varanda com uma vista agradável; •3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte; •Banheiro social, além da suíte, ambos amplos e confortáveis; •Cozinha funcional, com ótimo espaço; •Área de serviço independente e bastante espaçosa; •Despensa, proporcionando mais organização e praticidade no dia a dia; •2 vagas de garagem paralelas, livres e, cobertas; •Box individual na garagem para cada apartamento, oferecendo espaço extra para armazenamento. Uma excelente opção para quem valoriza ambientes amplos, boa distribuição dos cômodos e uma localização nobre, próxima a comércios, escolas, supermercados e com fácil acesso às principais vias da região. Agende sua visita e venha conhecer este excelente apartamento!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
122 parecidos no Caiçaras apartamento, 62–103 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 685.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 137.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.550 + cartório até ~R$ 15.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.007 (R$ 37/m² · 82 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 20/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 685.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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