R$ 14,14/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 3.526 por mês no total Condomínio R$ 680 + IPTU R$ 46
Avenida Dom João VI, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar corrido com 198m², localizado sobre a Padaria duPão, na Avenida Dom João VI, no bairro Palmeiras. O imóvel oferece um amplo espaço interno, com planta livre que permite diferentes possibilidades de aproveitamento e adequação conforme a atividade comercial.
O espaço conta com 2 banheiros amplos e ambiente totalmente livre, sendo uma opção para instalação de escritórios, clínicas, academias, coworkings, estúdios ou outros negócios que necessitem de uma área ampla e versátil.
A localização na Avenida Dom João VI proporciona boa visibilidade, fácil acesso e proximidade com comércio e serviços, em uma região de movimentação consolidada no bairro Palmeiras.
Uma opção para empresas e profissionais que buscam um espaço comercial amplo, bem localizado e com possibilidade de adaptação às necessidades do negócio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.650 /mês
~R$ 10.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 198 m² = R$ 1.164.754. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.950, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 46/mês
entrada R$ 232.951 (20%) + ITBI ~R$ 34.950 + cartório até ~R$ 25.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.550 /mês
R$ 2.800 (R$ 14/m² · 198 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 46/mês
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/08/2026: R$ 2.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.