R$ 21,92/m²/mês
R$ 4.442 por mês no total Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 42
Rua Rio Grande do Sul, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 09/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizadas de forma estratégica no coração do Barro Preto, estas salas comerciais representam uma excelente oportunidade para escritórios ou consultórios que buscam funcionalidade, privacidade e localização privilegiada.
Com 146 m² muito bem distribuídos, o conjunto é composto por 3 salas, oferecendo um layout versátil para diferentes tipos de negócio. O imóvel se destaca por contar com apenas um conjunto de salas por andar, garantindo maior privacidade e exclusividade.
Situadas no 17º andar, as salas proporcionam bela vista, ótima iluminação natural e um ambiente confortável para o dia a dia profissional. O espaço dispõe ainda de banheiro e copa, trazendo praticidade e comodidade.
Prédio passando por uma reforma externa, 2 elevadores e portaria 24 horas
Uma excelente oportunidade para quem deseja unir localização, conforto e eficiência. Agende sua visita e venha conhecer!
Comodidades Portaria 24h
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.100 /mês
~R$ 4.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 146 m² = R$ 516.430. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 103.286 (20%) + ITBI ~R$ 15.500 + cartório até ~R$ 11.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.200 (R$ 22/m² · 146 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 42/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/08/2026: R$ 3.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.