O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Montanhês, por R$ 250.000, 2 quartos.
R$ 5.556/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 89 apartamentos à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.649 e R$ 10.548 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.556 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 3 por mês
Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Caiçaras Praticidade, Conforto e Excelente Localização
Se você busca um apartamento que combine praticidade para a rotina, boa mobilidade e uma localização que facilita o acesso a tudo o que você precisa, esta é uma excelente oportunidade no bairro Caiçaras.
O imóvel conta com 2 quartos, proporcionando conforto e privacidade para a família, além de uma sala para dois ambientes, perfeita para criar um espaço agradável de estar e jantar e aproveitar bons momentos em casa.
A cozinha funcional e a área de serviço independente tornam as tarefas do dia a dia mais organizadas, enquanto a vaga de garagem oferece mais comodidade e segurança para quem possui veículo.
Um imóvel pensado para facilitar sua rotina
A localização é um dos grandes diferenciais. Você estará próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, bancos e diversos serviços, permitindo resolver boa parte das necessidades do dia a dia sem grandes deslocamentos.
A proximidade com as ruas Belmiro Braga e Rosinha Sigaud também proporciona acesso facilitado a importantes pontos da região e às principais vias de ligação com outros bairros de Belo Horizonte.
O Caiçaras é uma região tradicional, residencial e com infraestrutura consolidada, uma combinação que proporciona praticidade para morar e potencial de valorização para quem pensa em investir.
Por que este apartamento pode ser ideal para você?
2 quartos, com espaço para família, hóspedes ou home office; Sala para dois ambientes, proporcionando mais conforto e versatilidade; 1 vaga de garagem, trazendo comodidade para o dia a dia; Área de serviço independente, para mais organização; Comércio e serviços próximos, facilitando sua rotina; Fácil acesso pelas ruas Belmiro Braga e Rosinha Sigaud; Região residencial e com infraestrutura consolidada; Excelente opção tanto para morar quanto para investir.
Uma oportunidade para quem quer morar no Caiçaras com praticidade, boa mobilidade e tudo por perto.
Entre em contato com a Oportunidades Imóveis e agende sua visita.
- atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Jardim Montanhês apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 3/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.575 (R$ 35/m² · 45 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 3/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/08/2026: R$ 250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.