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anúncio em Zap Apartamento em Floramar
R$ 980.000
R$ 6.901/m² · de topo no bairro
Preço do m² de topo no bairro · Floramar
Este anúncio R$ 6.901/m²Preço de topo no bairro
R$ 3.577 R$ 6.667 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Floramar: R$ 5.338/m²

Pedidos: 57 apartamentos à venda no Floramar em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 935 vendas de apartamentos na região Norte (no Floramar, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (142 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 57 apartamentos à venda no Floramar (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.577 e R$ 6.667 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.577 e R$ 6.667 por m² 57 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro 6.901
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.338
Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 935 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 4.943

A conta: R$ 980.000 ÷ 142 m² = R$ 6.901/m²; 6.901 ÷ 5.338 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 57 anúncios do Floramar em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 227 por mês

Mesmo preço desde .

8 parecidos no Floramar ↓

Apartamento Floramar 142 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas
Comodidades Elevador Churrasqueira Interfone Mobiliado Ar-condicionado

Rua Engenheiro Alfredo Castilho, Floramar, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 09/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Área privativa exclusiva à venda no Bairro Floramar. Apenas 1 unidade no andar. Ótimo padrão de acabamento, ideal para clientes exigentes que querem apenas "entrar e morar". 3 quartos com armários planejados e de qualidade. 1 dos quartos é suíte e possui ar condicionado e uma sapateira estilo closet. Sala ampla para 2 grandes ambientes com ar condicionado e cortina automatizada. Banheiro social com armário. Cozinha com armários planejados e cristaleira. Despensa. Área de serviço independente e com armário. Banheiro de apoio para a área externa. Área privativa coberta em "U" que foi separada em duas principais partes: ao lado da cozinha é o espaço gourmet com churrasqueira que conta com bancada de apoio e armários. Ao lado da sala, a área conta com uma mesa grande com banco lateralizado para aproximadamente 15 pessoas no total, ar condicionado, som embutido no teto e ainda tem um escritório montado com persiana automatizada. 2 vagas de garagem cobertas podendo ser utilizada até 3 vagas. O portão é individual apenas para seu apartamento. Além dos planejados, será vendido com boa parte das mobílias. Consulte-nos. O imóvel é automatizada por comando, conta com energia solar, iluminação planejada nos ambientes e em alguns armários. O prédio conta com elevador. O acesso ao imóvel não conta com escadas sendo bem acessível a todas as idades. Localização: próximo ao amplo comércio do bairro da Avenida José Lopes Muradas, Avenida Joaquim Clemente e Avenida Saramenha. Além disso está bem próximo à Avenida Cristiano Machado e saída para a Linha Verde / Aeroporto. Se você busca essa qualidade de vida, entre em contato conosco. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte.

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês

Comprar este

~R$ 9.850 /mês

~R$ 9.200

condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 227/mês

entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550

Alugar um parecido

~R$ 4.450 /mês

R$ 3.779 (R$ 27/m² · 142 m²)

condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 227/mês

Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 09/08/2026: R$ 980.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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