R$ 13,95/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 6.038 por mês no total IPTU R$ 38
Rua Manacá, Eldorado, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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4 Sala ampla, perfeita para recepção ou área de espera Copa e cozinha espaçosa, ideal para refeitório ou cozinha industrial Banheiro social Refeitório separado Terraço amplo e coberto com 2 quartos adicionais e banheiro – ideal para área administrativa, estoque ou salas de apoio Algumas salas com Ventilador de teto e 1 sala com Ar condicionado Vaga de garagem para até 15 veículos – comodidade para clientes e colaboradores Ambientes bem distribuídos, excelente ventilação e estrutura pronta para adaptação comercial! Não perca essa oportunidade de investir em um imóvel versátil, em uma das melhores localizações comerciais da região! CODIGO: CEN443738
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 16.100 /mês
~R$ 16.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 430 m² = R$ 1.707.817. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.050, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 341.563 (20%) + ITBI ~R$ 51.250 + cartório até ~R$ 37.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.050 /mês
R$ 6.000 (R$ 14/m² · 430 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 6.000/mês.
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