R$ 2.660/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.148/m²
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 414 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.423 e R$ 4.186 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 2.660 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.148 |
A conta: R$ 798.000 ÷ 300 m² = R$ 2.660/m²; 2.660 ÷ 3.148 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Baixou ▼ 0,3 % desde : era R$ 800.000
133 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Três Pontas, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tres Pontas →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda – Bairro Carlos Prates
Casa Multifuncional no Carlos Prates – Moradia, Trabalho e Renda Extra!
Excelente oportunidade em um dos bairros mais tradicionais e acessíveis de BH. Um imóvel versátil, com estrutura robusta e grande potencial de retorno financeiro através de locação residencial ou comercial.
Térreo / Acesso 1 Vaga de garagem coberta. 1 Quarto anexo: Um quarto grande integrado à área da garagem, ideal para despensa, depósito ou oficina.
Casa Principal (Segundo Pavimento) Um espaço amplo, arejado e muito bem distribuído: Varanda frontal gigante: Perfeita para momentos de lazer. Área Íntima: 3 quartos no total (sendo 1 quarto master bem amplo + 2 quartos de ótimo tamanho). Salas: Sala de estar aconchegante + Copa integrada para refeições em família. Banho Social: Banheiro muito espaçoso. Cozinha e Copa: Práticas e bem ventiladas. Área de Serviço: Totalmente independente e separada.
Pavimento Superior (O Diferencial) Cômodo Gigante: Um espaço enorme com 2 entradas independentes. Ideal para: Um escritório corporativo, estúdio, ateliê ou facilmente conversível em mais uma unidade de moradia.
Nos Fundos: Barracão Comercial / Investimento (Entrada Independente) Um imóvel anexo que garante renda extra imediata! Historicamente alugado para fins comerciais:
Estrutura atual: 3 salas amplas (sem divisórias de quarto), 2 banheiros e área de serviço individual.
Potencial de Conversão: Perfeito para ser transformado em quitinetes para locação, maximizando a rentabilidade do investidor. CODIGO: CI438782
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
133 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 798.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 159.600 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.493 (R$ 15/m² · 300 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 09/10/2026 | R$ 800.000 | 300 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 798.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.