R$ 8.301/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.334/m²
Pedidos: 1.145 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.145 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.300 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.092 e R$ 12.735 por m² 1.145 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.301 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.334 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 996.080 ÷ 120 m² = R$ 8.301/m²; 8.301 ÷ 8.334 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.145 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 996.550
Rua Montese, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Montese →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Vila em Rua Montese - Itapoã - Belo Horizonte/MG
Casa Geminada Independente de 2 Pavimentos no bairro Itapoã
Possui 3 Quartos, sendo 1 suíte com closet e 2 semi suíte com sacada, sala ampla conjugada com cozinha e copa, lavabo, área de lavanderia, área externa gourmet com churrasqueira Acabamento nos quartos paviflex, sala, cozinha, área gourmet e garagem porcelanato.
Próximo a supermercados, Shopping Via Brasil, drogarias, e Avenidas Pedro I e Avenida Portugal com excelente comércio. Proximidades do MOVE e UFMG.
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Tipo do imóvel: Casa de Vila Metragem útil: 120m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Itapoã | Belo Horizonte Valor: R$997.000
Venha para o bairro Itapoã, em Belo Horizonte, e descubra um lugar encantador!
O bairro Itapoã é um lugar cheio de história e cultura. É um dos bairros mais antigos da cidade, fundado em 1868.
Aqui você encontrará belas paisagens, como o Parque Ecológico do Itapoã, que possui trilhas para caminhadas, ciclovias, lagoas e muito mais.
Você também pode desfrutar de uma variedade de restaurantes, bares, lojas e outras atrações.
O bairro também tem uma vida noturna vibrante, com muitos bares e clubes para todos os gostos.
Além disso, o bairro Itapoã oferece uma grande variedade de serviços, como escolas, hospitais, bancos, supermercados e muito mais.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis José Sávio Lage CRECI: 31581
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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258 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
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~R$ 9.350 /mês
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Preço de venda deste anúncio: R$ 996.080. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.350, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 199.216 (20%) + ITBI ~R$ 29.900 + cartório até ~R$ 21.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 5.143 (R$ 43/m² · 120 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
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- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 996.550 | 120 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 996.060 | 120 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 996.490 | 120 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 996.130 | 120 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 996.220 | 120 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 996.560 | 120 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 996.110 | 120 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 996.180 | 120 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 996.660 | 120 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 996.880 | 120 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 996.620 | 120 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 996.440 | 120 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 996.870 | 120 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 996.840 | 120 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 996.450 | 120 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 996.510 | 120 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 996.820 | 120 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 996.710 | 120 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 996.460 | 120 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 996.470 | 120 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 996.820 | 120 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 996.490 | 120 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 996.570 | 120 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 996.370 | 120 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 996.170 | 120 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 996.650 | 120 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 996.040 | 120 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 996.870 | 120 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 996.490 | 120 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 996.090 | 120 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 996.540 | 120 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 996.460 | 120 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 996.330 | 120 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 996.460 | 120 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 996.870 | 120 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 996.350 | 120 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 996.010 | 120 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 996.360 | 120 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 996.570 | 120 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 996.410 | 120 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 996.460 | 120 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 996.540 | 120 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 996.150 | 120 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 996.250 | 120 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 996.740 | 120 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 996.580 | 120 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 996.170 | 120 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 996.030 | 120 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 996.490 | 120 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 996.510 | 120 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 996.650 | 120 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 996.720 | 120 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 996.550 | 120 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 996.640 | 120 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 996.820 | 120 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 996.900 | 120 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 996.160 | 120 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 996.100 | 120 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 996.540 | 120 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 996.640 | 120 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 996.420 | 120 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 996.150 | 120 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 996.370 | 120 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 996.080 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 996.080 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.