R$ 4.959/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.218/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.959 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.218 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 694.260 ÷ 140 m² = R$ 4.959/m²; 4.959 ÷ 7.218 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 20 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 694.840
127 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Perdigão Malheiros, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Perdigao Malheiros →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 11/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 00 a venda em Rua Perdigão Malheiros - Coração de Jesus - Belo Horizonte/MG
Apartamento com aproximadamente 140m² à venda 4 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas Coração de Jesus.
Apartamento amplo, aconchegante e bem distribuído, em excelente localização no Bairro Coração de Jesus.
Sala ampla para 2 ambientes, com piso em porcelanato, varanda integrada e excelente iluminação natural. 04 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 01 suíte com closet. Banheiros (social e suíte) com revestimento em cerâmica, bancadas, armários planejados, espelhos e box em blindex. Cozinha com armários planejados, bancadas e piso em granito. Área de serviço independente com DCE (Dependência Completa de Empregada).
Condomínio e infraestrutura: Prédio com 3 andares, sendo 1 apartamento por andar, gás canalizado, interfone, portão eletrônico e jardim.
Vagas de garagem: 02 vagas de garagem livres e cobertas.
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Coração de Jesus em Belo Horizonte São 140 metros!
Veja algumas características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Coração de Jesus Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 517045
Venha conhecer o bairro Coração de Jesus, na cidade de Belo Horizonte!
O Coração de Jesus é um bairro histórico, localizado na região central da cidade. É um lugar cheio de vida, com muitos comércios, restaurantes, bares, parques, museus e muito mais.
Sua história remonta ao século XIX, quando o bairro foi fundado por imigrantes italianos. Desde então, o bairro tem crescido e se desenvolvido, tornando-se um dos bairros mais populares de Belo Horizonte.
Hoje, o Coração de Jesus é um lugar acolhedor e vibrante, onde você pode desfrutar de uma variedade de atividades. Você pode visitar o Museu de Arte Contemporânea, o Parque das Mangabeiras, ou passear pelas ruas do bairro, onde encontrará muitos restaurantes, bares e lojas.
Venha conhecer o Coração de Jesus e desfrutar de tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
127 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.950/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 694.260. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 20/mês
entrada R$ 138.852 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 5.169 (R$ 37/m² · 140 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 20/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 694.840 | 140 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 694.450 | 140 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 694.030 | 140 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 694.260 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 694.260 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.