R$ 10.316/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vila Alpina: R$ 11.669/m²
Pedidos: 90 casas à venda no Vila Alpina em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (475 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 90 casas à venda no Vila Alpina pede entre R$ 10.068 e R$ 13.269 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.898 e R$ 14.563 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.898 e R$ 14.563 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 10.316 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.669 |
A conta: R$ 4.900.000 ÷ 475 m² = R$ 10.316/m²; 10.316 ÷ 11.669 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Vila Alpina em 5 sites.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 2.100 por mês
Vila Alpina, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa contemporânea e sofisticada no Condomínio Vila Alpina, em rua plana e excelente localização.
São 474 m² de área construída em um terreno de 1.180 m², com ambientes amplos, excelente iluminação natural e um projeto que valoriza a integração e a funcionalidade.
No piso principal, ampla sala para 3 ambientes, com projeto de iluminação, marcenaria impecável, lareira e adega. O ambiente se integra ao espaço gourmet completo e à extensa varanda externa, criando uma área social ampla e acolhedora, com acesso à piscina e uma vista esplêndida.
Ainda neste pavimento, 1 suíte que também pode ser utilizada como escritório ou quarto de hóspedes, lavabo e uma cozinha generosa, rica em marcenaria e totalmente funcional.
No piso superior, a área íntima conta com 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes, além de estar íntimo. A suíte master possui closet e varanda privativa, enquanto o estar íntimo também conta com varanda.
A casa dispõe ainda de DCE, àrea de serviço e despensa.
São 5 vagas livres de garagem, box de despejo e um atelier
Um agradável pomar nos fundos.
Uma residência que combina amplitude, integração, conforto e sofisticação, em um dos condomínios mais desejados de Nova Lima.
Obs: Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.650/mês · Alugar ~R$ 29.700/mês
Comprar este
~R$ 49.650 /mês
~R$ 46.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.050, ~R$ 10.900 pagam o imóvel e ~R$ 35.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 2.100/mês
entrada R$ 980.000 (20%) + ITBI ~R$ 147.000 + cartório até ~R$ 107.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.700 /mês
R$ 26.094 (R$ 55/m² · 475 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 356–594 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 2.100/mês
Comprar custa ~R$ 19.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Barreiro (terminal) ~25 min · Santa Casa ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~50 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 4.900.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.