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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 2.074.350, 4 quartos.
R$ 5.109/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.529/m²
Pedidos: 625 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (406 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 625 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 625 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que as casas do bairro | 5.109 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.529 |
A conta: R$ 2.074.350 ÷ 406 m² = R$ 5.109/m²; 5.109 ÷ 5.529 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 625 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 278 por mês
Rua General Ephigênio Ruas Santos, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (97 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta espaçosa casa localizada em Belo Horizonte oferece um total de 406 metros quadrados de área construída, proporcionando amplo espaço para toda a família. Com quatro quartos, incluindo uma suíte, esta residência é ideal para quem busca conforto e privacidade. A casa possui uma varanda aconchegante, perfeita para momentos de relaxamento ou para receber amigos e familiares. Além disso, conta com três vagas de estacionamento, garantindo praticidades para os moradores. O condomínio oferece uma piscina, proporcionando lazer e diversão para os dias mais quentes. A localização é outro ponto forte, estando próxima de importantes pontos de interesse, como o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), facilitando o acesso para viagens rápidas. A Faculdade Marista também está nas proximidades, sendo uma excelente opção para estudantes ou profissionais que desejam estar perto de instituições de ensino. Para os amantes da natureza, o Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado é uma ótima opção para passeios ao ar livre, oferecendo um espaço verde para atividades recreativas. Esta casa é uma oportunidade única para quem busca um lar em uma localização privilegiada, com diversas comodidades e facilidades ao redor.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
118 parecidos no Itapoã casa, 305–508 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.750/mês · Alugar ~R$ 13.600/mês
Comprar este
~R$ 19.750 /mês
~R$ 19.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.074.350. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.500, ~R$ 4.600 pagam o imóvel e ~R$ 14.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 278/mês
entrada R$ 414.870 (20%) + ITBI ~R$ 62.250 + cartório até ~R$ 45.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.600 /mês
R$ 13.316 (R$ 33/m² · 406 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 304–508 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 278/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/08/2026: R$ 2.074.350.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.