R$ 2.767/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.148/m²
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 414 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.423 e R$ 4.186 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 2.767 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.148 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 300 m² = R$ 2.767/m²; 2.767 ÷ 3.148 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 211 por mês
Baixou ▼ 7,8 % desde : era R$ 900.000
132 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Campos Gerais, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Campos Gerais →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta espaçosa casa em Belo Horizonte oferece um ambiente confortável e acolhedor para você e sua família. Com um total de 300 metros quadrados, há amplo espaço para todas as suas necessidades. A casa possui quatro quartos, ideais para famílias grandes ou para quem deseja ter um escritório ou espaço extra para hóspedes. Além disso, a localização é um dos pontos fortes desta propriedade. Situada em uma área privilegiada, você estará próximo ao Parque Ecológico do Bairro Caiçara, um local perfeito para passeios ao ar livre e atividades recreativas. Este parque é um dos destaques da região, proporcionando um refúgio natural e tranquilo em meio à cidade. Se você está procurando por uma casa que combine espaço, conforto e uma localização estratégica, esta é uma excelente oportunidade. Não perca a chance de viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, onde você pode desfrutar de todas as comodidades urbanas enquanto está cercado por áreas verdes e tranquilas.
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132 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 211/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.493 (R$ 15/m² · 300 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 211/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 900.000 | 294 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 900.000 | 300 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 880.000 | 300 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 880.000 | 294 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 855.000 | 300 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 830.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.