R$ 15.435/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 109% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 261 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 261 apartamentos à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.656 e R$ 10.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.656 e R$ 10.167 por m² 261 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 109% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.435 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.385 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 164% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 1.420.000 ÷ 92 m² = R$ 15.435/m²; 15.435 ÷ 7.385 = 2,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 261 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.385/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 125 por mês
Subiu ▲ 34,6 % desde : era R$ 1.055.000
66 parecidos no Santa Tereza ↓
Praça Duque de Caxias, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Pca Duque de Caxias →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (93 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado em Belo Horizonte, uma cidade vibrante e cheia de cultura. Com três quartos confortáveis, é ideal para famílias ou pessoas que buscam espaço adicional. O imóvel possui dois banheiros, garantindo praticidades para os moradores. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, uma comododade essencial para quem possui veículo. A localização é um dos grandes atrativos deste apartamento, estando próximo a importantes pontos de interesse. A estação Santa Teresa e a estação Santa Efigênia estão nas proximidades, oferecendo fácil acesso ao transporte público e facilitando a mobilização pela cidade. Para quem busca atendimento médico de qualidade, o renomado Instituto Mario Pena também está nas redondezas, proporcionando tranquilidades em casos de necessidade de saúde. Este apartamento em Belo Horizonte oferece uma combinação perfeita de conforto, praticidades e conveniência, sendo uma excelente escolha para quem deseja morar em uma área bem servida por serviços e comércios.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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66 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.800/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
Comprar este
~R$ 13.800 /mês
~R$ 13.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.350, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 284.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.600 + cartório até ~R$ 31.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.659 (R$ 51/m² · 92 m²)
Média de 72 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² e 3 quartos em Santa Efigênia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.055.000 | 92 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.350.000 | 92 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 1.420.000 | 92 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 1.420.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.420.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.