R$ 10.459/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.459 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.140.000 ÷ 109 m² = R$ 10.459/m²; 10.459 ÷ 7.081 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.081/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 317 por mês
Subiu ▲ 0,7 % desde : era R$ 1.132.000
356 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Conselheiro Lafaiete, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Conselheiro Lafaiete →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado em Belo Horizonte e oferece um ambiente confortável e conveniente para você e sua família. Com uma área total de 109 metros quadrados, o imóvel dispõe de três quartos, sendo um deles uma suíte, proporcionando privacidade e conforto. Além disso, há duas vagas de estacionamento disponíveis, garantindo praticidades para os moradores. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a permissão para animais de estimação, tornando-o ideal para quem possui pets. A localização é privilegiada, com diversas comodidades nas proximidades. Entre elas, destacam-se o Hospital São Francisco de Assis, que oferece serviços de saúde de qualidade, e a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), uma excelente opção para quem busca educação superior de qualidade. Para momentos de lazer e contato com a natureza, os moradores podem desfrutar do Parque Ecológico e Cultural Professor Marcos Manzzoni e do Parque da Matinha, ambos situados nas proximidades. Esses parques são perfeitos para atividades ao ar livre, caminhadas e piqueniques. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um lar em uma localização estratégica, com fácil acesso a serviços essenciais e opções de lazer, além de oferecer conforto e praticidades para toda a família.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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356 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.800/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 11.800 /mês
~R$ 10.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.140.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.700, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 228.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.200 + cartório até ~R$ 25.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.633 (R$ 33/m² · 109 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 81–137 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 317/mês
Comprar custa ~R$ 7.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.132.000 | 109 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.140.000 | 109 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.140.000 | 86 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.140.000 | 109 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.