R$ 3.447/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.663/m²
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (486 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.794 e R$ 4.722 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 3.447 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.663 |
A conta: R$ 1.675.000 ÷ 486 m² = R$ 3.447/m²; 3.447 ÷ 3.663 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Subiu ▲ 4,7 % desde : era R$ 1.600.000
66 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Olinto Magalhães, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Olinto Magalhaes →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizada no charmoso bairro de Padre Eustáquio, esta casa é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com quatro amplos quartos, a residência oferece espaço suficiente para toda a família. Além disso, o imóvel permite animais de estimação, tornando-se ideal para quem possui pets. A região é privilegiada, contando com diversas comodidades nas proximidades. Para os estudantes ou profissionais da educação, o Instituto Santo Tomás de Aquino (ISTA) está a uma curta distância, proporcionando fácil acesso a um ambiente acadêmico de qualidade. Para momentos de lazer, o parque Jabuticabas é uma excelente opção para desfrutar de atividades ao ar livre e relaxar em meio à natureza. Além disso, o Shopping Xingu oferece uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento, garantindo que todas as suas necessidades sejam atendidas sem precisar se deslocar para longe. Esta casa no bairro Padre Eustáquio é, sem dúvida, uma oportunidade imperdível para quem busca um lar em uma localização estratégica e cheia de conveniências.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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66 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 9.450/mês
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 15.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.750, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 335.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.250 + cartório até ~R$ 36.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.450 /mês
R$ 9.430 (R$ 19/m² · 486 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.600.000 | 360 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.800.000 | 360 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.775.000 | 360 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 1.550.000 | 360 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.800.000 | 360 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.775.000 | 360 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 1.550.000 | 360 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 1.800.000 | 486 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.775.000 | 486 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.750.000 | 486 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.725.000 | 486 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 1.700.000 | 486 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.675.000 | 486 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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