R$ 2.610/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.148/m²
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (341 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 414 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.423 e R$ 4.186 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 2.610 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.148 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 341 m² = R$ 2.610/m²; 2.610 ÷ 3.148 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 227 por mês
Baixou ▼ 25,8 % desde : era R$ 1.200.000
114 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Mesquita, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mesquita →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no bairro Carlos Prates, esta espaçosa casa oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de seis quartos, sendo dois deles suítes, a residência é ideal para famílias grandes ou para quem gosta de receber visitas com frequência. A disposição dos quartos garante privacidade e conforto para todos os moradores. Além disso, a localização é um dos grandes atrativos deste imóvel. O bairro Carlos Prates é conhecido por sua infraestrutura completa e proximidades com importantes pontos de interesse. A poucos minutos de distância, você encontrará o Hospital Felício Rocho, uma referência em atendimento médico na região. Para momentos de lazer e contato com a natureza, o Parque Ecológico do Bairro Caiçara é uma excelente opção, oferecendo um espaço verde para caminhadas e atividades ao ar livre. Esta casa no Carlos Prates combina espaço, conforto e uma localização estratégica, sendo uma escolha acertada para quem deseja um imóvel bem localizado e com todas as comodidades necessárias para uma vida prática e agradável.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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114 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 227/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.945 (R$ 15/m² · 341 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 255–427 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 227/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.200.000 | 341 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 890.000 | 341 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.200.000 | 341 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 28/10/2026 | R$ 890.000 | 341 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.