R$ 4.188/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Castelo: R$ 6.647/m²
Pedidos: 458 casas à venda no Castelo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 458 casas à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 10.679 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 10.679 por m² 458 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 4.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.647 |
A conta: R$ 1.675.000 ÷ 400 m² = R$ 4.188/m²; 4.188 ÷ 6.647 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 458 anúncios do Castelo em 5 sites.
IPTU R$ 584 por mês
Subiu ▲ 28,8 % desde : era R$ 1.300.000
Rua Cantor Luiz Gonzaga, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cantor Luiz Gonzaga →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/08/2026 (88 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta ampla casa de 400m² é uma excelente opção para quem busca espaço e conforto. A propriedade conta com 4 quartos espaçosos, sendo 1 suíte, proporcionando privacidade e comodidades adicionais para o dia a dia. Além disso, a charmosa varanda é um destaque que oferece um local ideal para momentos de relaxamento ou socialização ao ar livre. Com um design funcional e ambientes bem distribuídos, esta casa é perfeita para famílias que valorizam conforto e praticidades em uma residência. Descubre o potencial deste imóvel, projetado para atender às diversas necessidades do seu próximo lar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Serrano
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.750, ~R$ 3.700 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 584/mês
entrada R$ 335.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.250 + cartório até ~R$ 36.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 6.667 (R$ 17/m² · 400 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² em Serrano, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Serrano
IPTU R$ 584/mês
Comprar custa ~R$ 9.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2026 | 09/08/2026 | R$ 1.300.000 | 400 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.775.000 | 400 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.750.000 | 400 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 1.725.000 | 400 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.700.000 | 400 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.675.000 | 400 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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